如何進(jìn)行商業(yè)改造?7大手法化腐朽為神奇

　　1、產(chǎn)品再定位

　　每個商業(yè)體的脫胎換骨的過程，重要的是認(rèn)知和把脈市場趨勢。日常生活中，我們怕的就是對市場趨勢的漠視和錯判，對微觀市場特征的模糊認(rèn)知。產(chǎn)品定位的本質(zhì)是：我的客戶是誰?我有什么與眾不同?客戶為什么會來買單?

　　2、優(yōu)化業(yè)態(tài)

　　商業(yè)建筑是形式服務(wù)于功能的產(chǎn)物。但好的形式往往能夠優(yōu)化內(nèi)容上的經(jīng)營。優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)，是建立在大量的預(yù)招商和財務(wù)數(shù)據(jù)分析工作基礎(chǔ)上的。業(yè)態(tài)優(yōu)化的決策必須以財務(wù)數(shù)據(jù)模型為依據(jù)，以強有力的備選業(yè)態(tài)及品牌庫作為支撐。

　　3、立面翻新再造

　　建筑外表皮是一個商業(yè)項目重要的標(biāo)識。好的立面用元素和構(gòu)圖訴說著一個項目的內(nèi)在氣質(zhì)和主題特色。符合現(xiàn)代審美和個性化的立面，是商業(yè)精神內(nèi)在展示的重要元素，給傳統(tǒng)商業(yè)以新的面具。用廣告、色彩、燈光、材質(zhì)、構(gòu)圖等手法設(shè)計的立面，就是其內(nèi)在商業(yè)氣質(zhì)的表達(dá)方式。

商業(yè)管理公司

　　4、室內(nèi)空間主題重構(gòu)

　　如果說建筑立面的再造代表了新興商業(yè)的精神氣質(zhì)，那么室內(nèi)空間主題的重構(gòu)就代表了新型商業(yè)靈與肉。電影院式空間也好，劇場式空間也好，公園式空間也罷，無論哪種類型的空間主題，決定了這個項目。未來好的商場經(jīng)營者本質(zhì)就是一個大片的導(dǎo)演，你想說什么故事，就在這個數(shù)萬方的空間里造夢。他可能會拍文藝片，可能會拍專題片，可能會拍科幻片，可能會拍時尚片，可能會拍動畫片，把商場打造成夢工廠的思想意識革命，是決定成敗的關(guān)鍵。

　　5、優(yōu)化功能設(shè)施

　　從大到一個商場內(nèi)部的管線設(shè)施、聲光電設(shè)施、舞臺效果布局，到小到一個商場的休憩花臺、功能座椅，衛(wèi)生間形象，都是。如果說管線如同血管動脈，聲光電如同美容品，那么這些細(xì)小的細(xì)節(jié)空間則代表了每一寸肌膚上的細(xì)胞。

　　6、提升軟件服務(wù)

　　線上數(shù)據(jù)支持是未來商業(yè)服務(wù)亮點。實體商業(yè)面對線上電商現(xiàn)實的態(tài)度應(yīng)該是合作。越快的合作、越緊密的合作，一定是商業(yè)經(jīng)營升級轉(zhuǎn)型策略的要點。

　　7、跨界經(jīng)營

　　商業(yè)與藝術(shù)、文化、健康等方面的聯(lián)姻是當(dāng)前常用的經(jīng)營手法。

　　上述7大點，基本構(gòu)成了商業(yè)再造的幾個重要工作方面。對于一些項目，實在沒有辦法調(diào)整的商業(yè)，又沒有勇氣和經(jīng)濟(jì)能力炸掉重來，不如直接改變性質(zhì)吧，做成創(chuàng)意辦公樓也未嘗不是一個合適的選擇。

　　商業(yè)項目的改造本身是創(chuàng)新試錯的過程，中國商業(yè)管理公司正在進(jìn)入一個密集的創(chuàng)新試錯期。在沒有穩(wěn)定的財務(wù)數(shù)據(jù)出來前，沒有哪個項目敢說一定成功了。