商業(yè)管理公司教你如何分辨購(gòu)物中心的好與壞。

　　商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)超過(guò)百年了，全世界現(xiàn)在超過(guò)五十歲的購(gòu)物中心已經(jīng)有六十家，全世界較老的購(gòu)物中心現(xiàn)在是187歲。我國(guó)僅用了37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購(gòu)物中心經(jīng)歷了雨后春筍般的“爆炸式”發(fā)展。

　　那到底如何看一個(gè)購(gòu)物中心的好與壞?當(dāng)然要看項(xiàng)目的定位是否符合項(xiàng)目所處城市發(fā)展水平和項(xiàng)目周邊的消費(fèi)環(huán)境，要看項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，要看招商的力度和運(yùn)營(yíng)管理水平的高低，其實(shí)可以歸結(jié)為把購(gòu)物中心開發(fā)過(guò)程進(jìn)行倒推既可得出：

　　MALL的外部動(dòng)線

　　購(gòu)物中心的外部動(dòng)線，指車流和客流在項(xiàng)目建筑主體周邊道路運(yùn)行的軌跡;車輛和客群將沿著設(shè)計(jì)的平面或立體動(dòng)線到達(dá)項(xiàng)目。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司

　　外觀標(biāo)志性or特色

　　外觀的標(biāo)志性(地標(biāo)性)和特色，容易被顧客識(shí)別、被記憶、被傳播，所以在做購(gòu)物中心外觀立面、廣場(chǎng)、主入口設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮一個(gè)鮮明的主題，也要同意協(xié)調(diào)，構(gòu)建項(xiàng)目的地標(biāo)氣質(zhì)。

　　公共區(qū)域展現(xiàn)

　　公共區(qū)域地面是否透亮、沒(méi)有水漬，裝飾燈箱是否完好無(wú)損，損壞的設(shè)施能否及時(shí)修理，都將一個(gè)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)和管理水平暴露在顧客眼前。

　　人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

　　又分為水平動(dòng)線和垂直動(dòng)線，水平動(dòng)線是否合理順暢，有無(wú)死角?有無(wú)走回頭路?主次動(dòng)線設(shè)計(jì)是否合理?通道距離是否合適等，還有垂直動(dòng)線方面看扶梯數(shù)量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購(gòu)物中心，則看有無(wú)跨層電梯等等(扶梯設(shè)計(jì)可以不按常規(guī)，如北京頤堤港的扶梯設(shè)計(jì)，很漂亮，不單調(diào))。

　　購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃

　　品牌搭配是否協(xié)調(diào)，主力店和次主力店的分布，主力店與購(gòu)物中心的人流互動(dòng)是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業(yè)態(tài)的比例是否合理，是否有獨(dú)特的業(yè)態(tài)或者品牌等。

　　人性化的設(shè)計(jì)與服務(wù)

　　殘疾人專用通道，吸煙室，嬰兒護(hù)理室，休息室，兒童免費(fèi)游玩區(qū)，手推購(gòu)物車等。

　　停車場(chǎng)

　　地下停車區(qū)的通風(fēng)，排風(fēng)，車流與貨流的互不干擾，車位標(biāo)識(shí)是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費(fèi)點(diǎn)分布是否合理，購(gòu)物中心在車庫(kù)的電梯設(shè)置是否合理等。