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甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺都是優(yōu)質(zhì),他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo),租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級,那么這樣的評級標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢?其實(shí)所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下,如果用5A作為衡量一個寫字樓品質(zhì)等級的話更加有點(diǎn)勉強(qiáng)了,5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級,“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低,對寫字樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)好的寫字樓,因?yàn)橛绊憣懽謽瞧焚|(zhì)的因素很多,比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面而已。
那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法,即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化),F(xiàn)A(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;
近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用,樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高,并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng),發(fā)展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價(jià)寫字樓的品質(zhì)等級的話,是一種概念理解上的誤區(qū),如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話,那更是一種很不專業(yè)的說法。
甲級
電梯等候時(shí)間不超過40秒
建筑:其辦公部分應(yīng)超過20000平方米,每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。
電梯:根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》,甲級寫字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(jì)算,每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米;等候時(shí)間不超過40秒;客貨分離,貨梯至少1部;有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。
構(gòu)架:甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左右。
停車:按大廈總建筑面積計(jì)算,每150-200平方米配置一個停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。